گزارشهای جدید از بازار مسکن تهران نشان میدهد میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت، در آستانه ورود به کانال ۱۷۰ میلیون تومان قرار گرفته است. این روند در حالی رخ میدهد که همزمان با افزایش هزینههای ساخت، فشار تورمی بر بازار مسکن همچنان ادامه دارد.
بر اساس دادههای منتشرشده، جهش ۶۷ درصدی ارزش معاملات در دفترچههای مالیاتی و همچنین رشد حدود ۵۰ درصدی قیمت نهادههای ساختمانی مانند سیمان و فولاد، از عوامل اصلی افزایش قیمت تمامشده واحدهای نوساز به شمار میرود.
در حال حاضر میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۱۶۰ میلیون تومان برای هر مترمربع برآورد میشود؛ با این حال، برخی کارشناسان معتقدند با شروع فصل جابهجاییها و تداوم فشار هزینهای، این عدد تا پایان تابستان میتواند به کف کانال ۱۷۰ میلیون تومان برسد.
به گفته تحلیلگران بازار، مناطق جنوبی تهران طی یک سال گذشته رشد قیمت بیشتری را تجربه کردهاند و تورم مسکن در این بخشها حتی از برخی مناطق شمالی نیز شدیدتر بوده است. در کنار این موضوع، رکود معاملاتی و کاهش توان خرید متقاضیان نیز باعث شده بازار در وضعیت حساستری قرار بگیرد.
از سوی دیگر، نزدیک شدن ارزش دلاری مسکن تهران به سقف تاریخی خود نیز نشانهای از اشباع قیمتی در بازار است؛ موضوعی که در کوتاهمدت میتواند معاملات را در سطحی پایین نگه دارد، اما در صورت ادامه فشارهای تورمی، مانع رشد قیمتها نخواهد شد.
