به گزارش خبرگزاری آنا؛ سایه شوم تنشهای بینالمللی و احتمال درگیری میان ایران و آمریکا، ضربهای مهلک بر پیکره اقتصاد کشور وارد کرده و موج جدیدی از تورم انتظاری را در بازارهای موازی ایجاد کرده است. در این میان، بازار مصالح ساختمانی به عنوان یکی از ستونهای اصلی اقتصاد مسکن، با رشد صعودی قیمتها مواجه شده که مستقیماً بر نرخ نهایی خرید و فروش ملک در سراسر کشور تأثیر میگذارد.
صعود انفجاری قیمتها در پی بحرانهای سیاسی
بررسیهای میدانی و آمارهای ارائه شده نشان میدهد که با شروع تنشها در ابتدای سال ۱۴۰۴، تغییرات اساسی در بازار سرمایه و مسکن رخ داده است. طبق اعلام سازمان ارقام و آمار، نرخ تورم در بازار مصالح ساختمانی به عدد نگرانکننده ۶۱ درصد رسیده است. این در حالی است که در برخی بخشها نظیر صنایع چوبی، این رشد به بیش از ۹۶ درصد میرسد. از آنجا که بخش بزرگی از تجهیزات داخلی ساختمان شامل دربها و کابینتها از مشتقات چوب هستند، این گرانی مستقیماً هزینه تمامشده هر واحد مسکونی را افزایش داده است.
در همین راستا، کارشناسان توصیه میکنند سازندگان برای مدیریت هزینهها، خرید مستقیم از تولیدکنندگانی نظیر «صنعت چوب واقفی» (لاریکس شاپ) را در دستور کار قرار دهند تا واسطهها حذف شوند.
کمبود مصالح؛ چالش جدید انبوهسازان
سیدمحمد مرتضوی، رئیس انجمن انبوهسازان استان گلستان، در گفتوگو با تجارتنیوز ضمن تایید این وضعیت بحرانی اظهار داشت: «ما امروز تنها با مشکل قیمت روبرو نیستیم، بلکه “کمبود” مصالح ساختمانی به یک معضل جدی تبدیل شده است. تأمین مواد اولیه به دلیل اختلال در زنجیره تأمین و ترس از آینده بازار، به شدت سخت شده است.»
رکود تورمی در بازار ملک
در دوران تنشهای نظامی، نقدینگی حرف اول را میزند. خروج سرمایه از بازار مسکن به قصد تبدیل به پول نقد یا ارز، منجر به کاهش تقاضای خرید شده است. اما از سوی دیگر، به دلیل بالا رفتن هزینه ساخت (ناشی از قیمت مصالح)، قیمت پیشنهادی فروشندگان پایین نمیآید. این تضاد، بازار را در یک رکود عمیق فرو برده است که در آن معاملهای انجام نمیشود اما قیمتها همچنان بالا میمانند.
بحران در واردات چوب و مواد اولیه
به گزارش خبرگزاری ایلنا، بخش بزرگی از چوب مورد نیاز کشور که پیشتر از روسیه تأمین میشد، اکنون با اختلال در واردات مواجه شده است. این موضوع باعث شده تا قیمت چوب پس از یک دوره کوتاه جنگ، رشد ۹۰ درصدی را تجربه کند. در حال حاضر ترکیه به عنوان جایگزین اصلی مطرح شده و چوب راش ترک به دلیل کیفیت بالا در صدر انتخابها قرار دارد، هرچند هزینههای حمل و نقل و ترخیص کالا باعث افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت این محصول نسبت به سال گذشته شده است.
نتیجهگیری برای سرمایهگذاران
اگرچه بازار مسکن فعلاً در وضعیت رکود به سر میبرد، اما تاریخ نشان داده است که قیمت ملک همواره خود را با تورم هماهنگ میکند. کارشناسان معتقدند تعلل در خرید مصالح ساختمانی برای پروژههای در حال ساخت، ریسک بزرگی است؛ چرا که با تداوم شرایط فعلی، پیشبینی میشود در نیمه اول سال ۱۴۰۵، قیمت مواد اولیه ساختمانی ۳۰ تا ۴۰ درصد دیگر نیز افزایش یابد.
