گزارش تازه مرکز آمار از وضعیت بازار ساختوساز در تهران نشان میدهد که شاخص نهادههای ساختمانی در بهار ۱۴۰۴ نسبت به زمستان گذشته رشد چشمگیری داشته و همین مسئله به کاهش محسوس تولید و آغاز رکود عمیقتر در صنعت مسکن منجر شده است.
طبق این گزارش، نرخ تورم نهادههای ساختمانی به ۳۷.۲ درصد رسیده؛ رقمی که نسبت به زمستان ۱۴۰۳ افزایش حدود ۷ واحد درصدی را نشان میدهد. فعالان صنفی میگویند تورم واقعی در برخی مصالح ساختمانی حتی تا مرز ۷۰ درصد هم رسیده است.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن، در گفتوگویی با تجارتنیوز بیان کرده است که افزایش هزینهها تنها محدود به مصالح ساختمانی نیست و حقوق نیروی انسانی و تعرفه خدمات مهندسی نیز از ابتدای سال تاکنون دو مرتبه رشد داشته است. او افزود: «زمین، که مؤثرترین عامل در تعیین قیمت تمامشده مسکن است، با وجود رکود فروش آپارتمانها همچنان روند افزایشی خود را حفظ کرده و فشار زیادی بر سازندگان وارد کرده است.»
پورحاجت با اشاره به اینکه نبود سیاستهای حمایتی کارآمد و کمتحرکی سیستم بانکی موجب کاهش رغبت سرمایهگذاران به ساختوساز شده، گفت: «در حال حاضر بسیاری از پروژهها با تأخیر یا توقف مواجه شدهاند و استمرار این وضعیت، عرضه مسکن را در آینده با چالش جدی روبهرو میکند.»
وی همچنین از شکلگیری یک رکود تورمی در بازار مسکن خبر داد: «در حالیکه خرید و فروش به کمترین حد خود رسیده، هزینههای ساخت با شیب تندی در حال افزایش است. این شرایط، همان رکود تورمی است که نه تنها سازندگان را دلسرد کرده، بلکه توازن عرضه و تقاضا را نیز بر هم زده است.»
کارشناسان اقتصادی هشدار میدهند در صورت ادامه روند فعلی، تولید مسکن بیش از پیش کاهش یافته و فشار مضاعفی بر قیمتها وارد خواهد شد. به باور آنها، صنعت ساختمان به اصلاح فوری سیاستهای مالی، حمایت تسهیلاتی و کنترل قیمت نهادههای تولید نیاز دارد تا بتوان دوباره نقش پیشران خود در اقتصاد کشور را بازیابد.
