بازار مسکن ایران در نیمه دوم سال ۱۴۰۵ با موج جدیدی از افزایش هزینههای زیرساختی مواجه شده است. طبق آخرین اظهارات مقامات صنفی، صنعت ساختمانسازی با بحران بیسابقه افزایش قیمت تمامشده دست و پنجه نرم میکند که این موضوع زنگ خطر را برای خریداران و مستاجران به صدا درآورده است.
جهش ۷۰ درصدی هزینههای ساخت در یک سال
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان کشور، در گفتگو با رسانهها از وضعیت بحرانی تولید مسکن پرده برداشت. وی با اشاره به اینکه میانگین هزینه ساخت یک واحد مسکونی در ساختمانهای متعارف پنجطبقه به متری ۶۰ میلیون تومان رسیده است، تاکید کرد: «ما در بازه زمانی یکساله شاهد رشد ۷۰ درصدی در تمامی نهادههای ساختمانی بودهایم؛ عددی که فراتر از پیشبینیهای کارشناسی ابتدای سال بود.»
تلاطم در بازار مصالح؛ رشد ۲۷۰ درصدی برخی کالاها
تحلیل آمارهای رسمی نشان میدهد که قیمت مصالح ساختمانی دیگر از الگوی تورم عمومی پیروی نمیکند. به گفته پورحاجت، نوسانات قیمت در بخش مصالح بین ۴۰ تا ۲۷۰ درصد متغیر بوده است. در این میان، محصولات وابسته به صنایع پتروشیمی و نهادههای فلزی پیشتاز گرانی بودهاند که مستقیماً بر بدنه پروژههای نیمهتمام اثر گذاشته و بسیاری از آنها را به تعطیلی کشانده است.
رکود تورمی و مهاجرت سرمایهها از بازار مسکن
گزارشها حاکی از آن است که به دلیل نبود ثبات اقتصادی، بازار مسکن تهران و کلانشهرها با افت شدید حجم معاملات روبرو شده است. دبیر انبوهسازان معتقد است که سرمایهگذاران با مشاهده ریسک بالای تولید در بخش مسکن، ترجیح میدهند داراییهای خود را به بازارهای موازی با نقدشوندگی بالاتر مانند طلا و ارز منتقل کنند. این خروج سرمایه میتواند در آیندهای نزدیک منجر به کاهش عرضه مسکن و در نتیجه انفجار مجدد قیمتها در بخش اجاره و فروش شود.
آیندهپژوهی بازار؛ فشار مضاعف بر دوش خانوارها
کارشناسان هشدار میدهند که اگر دولت مداخله موثری در کنترل قیمت نهادههای تولیدی و ایجاد مشوقهای ساختوساز انجام ندهد، رویای خانهدار شدن برای طبقه متوسط و ضعیف جامعه بیش از پیش دستنیافتنی خواهد شد. با تداوم روند فعلی، بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۵ روزهای سختتری را تجربه خواهد کرد.
