سرویس اقتصاد و بازار مسکن: در حالی که هر روز اخبار تکاندهنده از افزایش چندصد درصدی قیمت مصالح ساختمانی در رسانهها منتشر میشود، کارشناسان اقتصاد مسکن هشدار میدهند که این پوششهای خبری، بیشتر از آنکه واقعبینانه باشند، به دنبال ایجاد بحران و القای ذهنیتی غلط در بازار هستند.
سهم ناچیز مصالح در بهای تمامشده ساختمان
مجید گودرزی، کارشناس برجسته اقتصاد مسکن، در تحلیل جدید خود با انتقاد شدید از عملکرد برخی رسانهها، اظهار داشت که بزرگنمایی قیمت مصالح، حقیقتِ هزینههای ساختوساز را پنهان میکند. وی تأکید کرد: «بسیاری از رسانهها از افزایش قیمت ۶۰ تا ۲۴۰ درصدی برخی اقلام خبر میدهند، اما عامدانه از بیان یک حقیقت حیاتی خودداری میکنند: اینکه کل مصالح ساختمانی بهطور میانگین تنها ۱۵ درصد از بهای تمامشده یک واحد مسکونی را تشکیل میدهند.»
معمای سیمان؛ وقتی افزایش قیمت، تأثیر واقعی ندارد!
یکی از پرتکرارترین محورهای بحث در رسانهها، قیمت سیمان است. گودرزی با ارائه یک محاسبه ریاضی ساده، این ادعا را به چالش کشید: «سهم سیمان در کل بهای تمامشده مسکن حتی کمتر از نیم درصد است. این یعنی حتی اگر قیمت سیمان ۱۰۰ درصد هم افزایش یابد، سهم آن در هزینه نهایی ساختمان تنها یک درصد خواهد بود. بنابراین، استفاده از خبر افزایش قیمت سیمان برای توضیح گرانی مسکن، از نظر اقتصادی بیمعناست.»
بحرانآفرینی با اعداد؛ تلهی رسانهای
کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه برخی اقلام با افزایش قیمت خیرهکننده (مثلاً ۲۴۰ درصد)، سهمی بسیار ناچیز (کمتر از یکدهم درصد) در هزینه نهایی دارند، افزود: «این اخبار با آب و تاب زیاد، تنها هدفشان القای ترس و بحران در بازار است. وقتی رسانهها بدون توجه به وزن و سهم هر کالا در ساختوساز، فقط بر درصد افزایش قیمت تمرکز میکنند، باعث میشوند بازار مسکن دچار قفلشدگی ذهنی شود.»
نیاز به نظارت بر آگهیها و اخبار کذب
وی در پایان خاطرنشان کرد که “شیادی رسانهای” و عدم نظارت بر آگهیهای غیرواقعی در بازار مسکن، از عوامل اصلی تبدیل شدن این بخش به یکی از بحرانیترین حوزههای اقتصادی کشور است. گودرزی خواستار برخورد جدی با اخبار غلوآمیز و اصلاح رویکرد پوشش خبری بازار مسکن شد تا از ایجاد ذهنیتی غلط که میتواند منجر به تصمیمات اقتصادی نادرست در جامعه شود، جلوگیری گردد.
