خبرگزاری اختصاصی – بازار ساخت‌وساز در شهر تهران طی نیمه نخست سال با جهش کم‌سابقه‌ای در قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمانی روبه‌رو شد. بر اساس تازه‌ترین گزارش مرکز آمار ایران، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی پایتخت در بهار امسال به ۳۳۶.۴ واحد رسیده که نشان‌دهنده رشد ۱۰۶.۸ درصدی این شاخص نسبت به مدت مشابه سال گذشته است؛ آماری که از دو برابر شدن سطح عمومی هزینه تامین مصالح حکایت دارد.
اگرچه سرعت رشد فصلی قیمت‌ها در بهار امسال (۲۰.۷ درصد) نسبت به زمستان گذشته (۳۶ درصد) کاهش یافته، اما این فروکش نسبی به معنای ارزان شدن مصالح نیست، بلکه تنها شیب صعود قیمتی را مهار کرده است. در همین حال، تورم سالانه نهاده‌های ساختمانی به ۸۰ درصد رسیده که در مقایسه با ۶۱.۸ درصد در زمستان قبل، فشار هزینه‌ای مضاعفی را بر پیکره صنعت ساختمان وارد می‌کند.
در بازار مصالح پایه، قیمت اقلام کلیدی رشد چشمگیری را ثبت کرد. قیمت هر کیسه ۵۰ کیلویی سیمان پرتلند تیپ ۲ از حدود ۱.۷ میلیون ریال در پاییز گذشته به بیش از ۳ میلیون ریال در بهار رسیده است. همچنین بتن آماده با عیار ۳۰۰ با جهش قابل‌توجه، از محدوده ۲۳.۶ میلیون ریال به مرز ۳۸.۸ میلیون ریال به ازای هر مترمکعب دست یافت تا هزینه‌های زیربنایی سازندگان را سنگین‌تر کند.
بخش مقاطع فولادی و آهن‌آلات نیز تأثیر مستقیمی بر گران‌تر شدن اسکلت سازه‌ها داشته است؛ به‌طوری‌که این گروه تورم سالانه ۸۶.۲ درصدی را تجربه کرد. در میان اقلام پرمصرف، قیمت متوسط تیرآهن نمره ۱۴ از حدود ۶۲۳ هزار ریال به بیش از ۹۴۲ هزار ریال صعود کرد و میلگرد ساده نیز از ۴۷۰ هزار ریال به حدود ۶۵۵ هزار ریال به ازای هر واحد رسید.
در میان تمامی گروه‌های ساختمانی، «چوب» بی‌سابقه‌ترین جهش قیمتی را به نام خود ثبت کرد. تورم نقطه‌به‌نقطه گروه چوب در بهار امسال به ۲۰۸.۹ درصد رسید که نشان می‌دهد قیمت آن نسبت به بهار سال گذشته حدود ۳ برابر شده است. پس از چوب، گروه‌های تاسیسات مکانیکی و عایق‌های حرارتی با تورم سالانه ۱۱۹.۴ درصدی در رتبه‌های بعدی گران‌ترین بخش‌های ساختمان قرار گرفتند.
حتی مصالح نازک‌کاری و تکمیلی نیز از این موج تورمی برکنار نماندند؛ به‌طوری‌که گروه کاشی، سرامیک و موزاییک تورم سالانه ۶۵.۸ درصدی و گروه سنگ تورم سالانه ۵۷.۱ درصدی را به ثبت رساندند. این رشد قیمتی فراگیر موجب شده تا علاوه بر فازهای اولیه، هزینه‌های پایان‌کار و طراحی داخلی پروژه‌ها نیز به شدت تحت تاثیر قرار گیرد.
کارشناسان معتقدند این تورم افسارگسیخته در وهله اول با سلب امکان برآورد دقیق هزینه‌ها، نقدینگی سازندگان را ناتراز کرده و ریسک توقف یا طولانی شدن پروژه‌ها را بالا می‌برد. گرچه قیمت فروش نهایی مسکن تابعی از نرخ زمین، قدرت خرید و عرضه و تقاضاست، اما تداوم صعود قیمت مصالح، کف قیمت تمام‌شده تولید مسکن در کشور را به نحو محسوسی افزایش داده است.
